Термин «ипотека» своими корнями уходит еще в Древнюю Грецию. Слово появилось в VI веке до н.э. До реформы, проведенной Солоном в 594 г. до н.э., предметом залога в должностных обязательствах была сама личность должника. В результате проведения реформы в обиход должностных обязательств включается возможность залога земли должника. На границе залогового участка устанавливался столб, на котором весела надпись с данными: имя должника и кредитора, сума долга и время выплата долга. Вот именно этот столб и назывался «ипотекой». В дальнейшем этот термин употреблялся для обозначения любого залога недвижимого имущества в кредит.
На современном этапе развития ипотека представляет собой выгодный жилищный кредит, который позволяет не только владеть и пользоваться приобретенным имуществом, но и распоряжаться (по соглашению банка или полной выплатой долга), то есть продавать, дарить, менять купленное жилье.
Стадии взятия ипотечного кредита:
При взятии ипотечного кредита на жилье, нужно пройти три основные стадии:
1. Выбрать программу ипотечного кредитования. Нужно выбрать соответствующий банк, определится, на каких условиях будет проходить кредитование (индивидуальная программа, проценты, сроки выплаты).
2. Выбрать определенную недвижимость, на покупку которой берется ипотечный кредит.
3. Заключить сделку, подписать договор с определенным банком, в котором подробно указываются все обговоренные условия ипотечного кредитования.
Какие необходимые условия для взятия ипотеки?
Ипотечный кредит дается как гражданам страны, так и лицам без гражданства и лицам, являющимся гражданами другого государства. Для гарантии ипотечного кредита можно использовать страховку лица должника. При взятии ипотеки у должника должен быть постоянный стабильный заработок или доход, он должен уже продолжительное время работать и иметь стаж на одном постоянном месте работы. Срок выплаты ипотечного кредита должен закончится до выхода должника на пенсию.
Ипотека считается долгосрочным кредитом, который выдается на срок около 10-15 лет. Иногда возможен срок даже 30 лет.
Существует две схемы погашения ипотечного кредита:
Равнодолевая схема – выплата по такой схеме осуществляется равными долями ежемесячно.
Аннуитетная схема – предусматривает собой расчет полной суммы платежа на вес период пользования кредитом.
Выгодна ли все же ипотека?
Главным и неоспоримым плюсом ипотеки, конечно же, является то, что Вам не приходится годами собирать определенную сумму на покупку квартиры. Взяв ипотечный кредит, Вы сразу становитесь обладателем своей новой собственной квартиры.
Безопасность ипотечного кредита обеспечивается страхованием жилья, рисков утраты права собственности на квартиру и ее повреждения, а так же потери заемщиком трудоспособности.
Еще одним плюсом становится предоставляемая льгота на налог с доходов граждан, который распространяется на взявшего ипотечный кредит на весь период пользования ипотекой.
Также срок выплаты по ипотечному кредиту довольно большой и поэтому платежи предельно маленькие, что не слишком осложняет ситуацию с кредитом. При желании кредит можно погасить досрочно.